Бесхозяйный беспредел

Помните, мы спрашивали мэрию Новосибирска о том, как так получилось, что пешеходный переход на остановке «Сеятель» бесхозяйный, а реклама на нем висит?

Мы получили ответ. Если коротко — «А он уволился вчера!».

Тезисно:

1. Надземный переход — бесхозяйное имущество. То есть за него никто не отвечает. Но в случае размещения рекламы, так как он находится на муниципальной земле, мэрия, с ее слов, имеет право распоряжаться им как носителем рекламных конструкций.

2. С 2007 по 2019 год (а точнее, до момента, когда мы вскрыли, что переход бесхозяйный) мэрия торговала этим рекламным местом.

3. Когда схема («мы за переход не отвечаем, но получаем с него деньги») спалилась, оказалось, что теперь рекламные конструкции размещены незаконно, и мэрия сама (вот лапочка!) предъявила претензии к их владельцам.

Еще раз, для понимания: если бы сам переход, или любая оторвавшаяся рекламная конструкция стали причиной чрезвычайного происшествия, мэрия г.Новосибирска не несла бы никакой ответственности. Но деньги за аренду она исправно получает с 2007 года. Удобно, правда?

А вообще, это уже не смешно. Только на территории нашего микрорайона в последние пять лет были выявлены бесхозяйные: дорога (по которой общественный транспорт ездил), надземный переход, линия электропередач (работающая), дренажный канал, система канализации (работающая) и т.д. Всё это выявляется случайно, иногда после аварий. Что же в масштабе города творится?

Про дачи и новый Генплан

Пока мэрия доделывает окончательный проект Генплана города (на суд жителей его представят 5 марта, а депутаты должны будут принять на июньской сессии) владельцы дач, расположенных вдоль шлюзового канала, продолжают сплачивать свои ряды и обсуждать планы на будущее.

Напомним: на публичные слушания, прошедшие в начале февраля, был вынесен вариант Генплана, по которому вся территория дач из земель ведения садоводства и огородничества перезонировалась в земли рекреационные (просто отдыха). Если пройдёт этот вариант — строить новые дома на этих землях будет нельзя. Да и старые строения регистрировать тоже. Дачники посчитали это нарушением своих имущественных прав и коллективно выступили против. Один из экспертов поддержал мнение дачников и, скорее всего, 5 марта земли дач останутся в дачах. А что дальше?

В субботу прошёл «народный сход» дачников, на котором и решали это самое «а что дальше?». На сходе присутствовало порядка 100 человек. Перевести территорию в рекреационные земли мэрия решила не просто так, а после того, как получила от Верхне-Обского бассейного управления данные, какие земли подпадают под категорию «затапливаемые». Дачи расположены как раз на этих землях и, если мэрия соглашается перезонирование не проводить — значит мэрия должна взять на себя обязательства защитить эти земли от затопления. Это очень дорого и изначально мэрия была не готова к таким тратам. Вот только надо понимать, что дачи топит не со стороны реки, а со стороны леса. Во время паводков поднимаются грунтовые воды (море рядом) и вся вода идёт к дачам. Можно решить эту проблему? Можно! Путём прочистки системы дренажных каналов. Углубить каналы — и они за счёт дренажа соберут в себя избыток грунтовых вод. Дренажные каналы (ручьи) несколько десятков лет не чистили. Не чистили — потому что после строительства никому на баланс «дренажку» не поставили. А значит, никто не имеет право вкладываться в прочистку.

Наша организация год искала документы, согласно которым эти каналы именно рукотворные. Делались запросы в другие города. Увы, пока никаких следов и никакой документации. Возможно, нам всем поможет суд. Садовые общества в суд обратиться готовы. Вопрос об очистке и углублении каналов поможет не только дачникам, но и жителям Балтийской, чьи подвалы топит. Летом в аварийном режиме прочищали участок под Балтийской, но этого не достаточно.

Отчет об общественных слушаниях по Генплану

1. О садовых обществах

Напомним: решением ОО «У нас на Шлюзе» мы готовы были помочь садоводам в стремлении отстоять свою территорию от перевода в зону рекреации. Если бы этот перевод состоялся, как предполагал проект Генплана, то уже совсем скоро садоводы, чьи дачи расположены вдоль шлюзового канала в сторону Нижней Ельцовки, утратили бы право стоить новые строения и узаконивать уже построенные. Но нашим условием было, что помогать мы будем только если дачники сами начнут бороться за свои права. Мы обратились в шесть дачных Правлений и в итоге на наш призыв откликнулось СНТ «Маяк». Вот они, считайте, вчера и стали героями Шлюза.

От СНТ «Маяк» поступило заявление не только от Правления как юрлица, но и от многих его членов как физических лиц. Ну и наша организация подала поправки в проект Генплана в этом направлении. Всем миром нам, похоже, дачи отстоять удалось, хотя окончательные результаты мы увидим только 5 марта. Но, судя по выступлениям экспертов, они на нашей стороне. Спасибо члену нашей команды Ратмиру Денисову и председателю Правления СНТ «Маяк» Алексею Посконину, что прониклись серьёзностью ситуации, очень жаль, что Правления остальных садовых обществ решили отсидеться в стороне.

2. О спорте

Вчера на публичных слушаниях выяснилось, что жителям Нижней Ельцовки не нужен бассейн. Хотя его строительство стоит в муниципальной программе развития физкультуры и спорта. Уже сегодня мы подадим наше предложение в мэрию скорректировать Программу и перенести средства, зарезервированные на строительство бассейна на ул.Лесосечной на строительство бассейна на ул. Русской (пока это у нас единственное место, предназначенное под спортивную инфраструктуру). Давайте пока средства заложим, а после того, как окончательно будет понятно с зонированием земель — определимся с территорией. Нам, например, вчера представитель Минстроя области посоветовал и Сибириаду СО РАН попросить под муниципальные нужды. И пообещал, что наше предложение встретит понимание.

Болевая точка нашего микрорайона — спорткомплекс на Балтийской за зелёным забором на остановке «ул. Белоусова» (сразу скажем — из-за коммунальной инфраструктуры построить бассейн там — невозможно). Больная, потому что две непримиримых позиции + своя боль у жителей массива Балтийский. Об этом подробнее:

Когда-то давно на этом участке действительно был лес. И в документах он так и числится занятым лесом. Но потом, во время, когда строили «Балтийский», его спилили, сверху насыпали много строительного мусора. Затем на этот строительный мусор насыпали ещё полтора метра щебёнки — чтоб была парковка. Которая так и не состоялась. А потом участок просто бросили. За много-много-много лет ни одного дерева там так и не выросло, даже из травы растёт только неприхотливый молочай.

Тем не менее экологи считают, что глубоко внизу лесная почва, а значит её просто надо освободить от всего, что сверху насыпано, и восстановить лес.

Мы уважаем мнение экологов, но считаем, что на восстановление леса на этом участке потребуются сотни миллионов, участок находится на окраине леса и раз уж так случилось — то может не стоит эти миллионы вкидывать в совсем маленькую территорию, а просто принять то, что есть, за данность (хотя и очень печальную) и построить там спортивный объект. Особенно учитывая, что у нас в микрорайоне нет ни одного спорткомплекса.

Боль жителей «Балтийского» — постоянные подтопления подвалов грунтовыми водами (при строительстве «Балтийского» и гаражей был нарушен отвод воды) и жители боятся, что новое строение ещё сверху поддавит и вод станет больше.

В итоге, похоже, в Генплане этот участок остаётся под спортивную инфраструктуру. На этот учатсток есть потенциальный инвестор, который готов провести работы по очистке и углублению русла дренажного ручья вдоль «Балтийского», чтобы решить проблему подтопления домов, а также готов обсудить с шлюзовчанами, что из спорта нам там надо. Почему-то первое, что пришло в голову — залы для игры в мини-футбол (просто знаем, как у нас футбол любят), или теннисные корты. Но это ещё не окончательное предложение. Ждём ваших мнений.

3. Обо всём остальном

Резервирование земель под Школу искусств на месте бывшей пекарни — экспертами одобрено.
Резервирование земель в пустыре за ТЦ «Маяк» (где сейчас рынок) под объекты культуры и спорта — одобрено.
Замена территории перед баром «Капканом» (на ул.Вахтангова) с земель рекреационных на земли инженерные (для обустройства там нормальной разворотной площадки и конечной остановки) — одобрено.

Ждём окончательный вариант Генплана (срок — 5 марта), и считаем, что мы поработали очень хорошо. Единственное, что осталось выяснить: за счёт чего предполагается делать расширение улицы Балтийской от Бердского шоссе до остановки «ул. Белоусова»: леса или погребов? Выясним и потом вместе с вами обсудим — а надо ли нам это?

КУРТ Тружеников

18 февраля прошли публичные слушания по изменениям в Правила землепользования и застройки. Напомним: один из вопросов, которые рассматривались на этих слушаниях, был вопрос включения земельных участков, на которых располагаются дома Тружеников, 12 и 14 в схему КУРТ (комплексное и устойчивое развитие территорий).

Против такого включения в оргкомитет было подано 16 заявлений ( в основном от жителей, в нашем микрорайоне не проживающих), ЗА включение — 2 заявления (оба от жителей этих домов). В итоге эксперты рекомендовали дома Тружеников 12 и 14 в схему КУРТ включить.

Для сравнения: по трём деревянным домам на Зелёной Горке, которые также хотели включить в КУРТ, получено было 16 заявлений против включения и ни одного — за. В итоге включать в КУРТ их не стали.

Что теперь? Теперь, так как эти дома вошли в КУРТ, их практически автоматом переведут в программу РЗТ (развитие застроенных территорий). Дома проверят на аварийность ( и с очень высокой степенью вероятности аварийными их признают — кто там бывал, поймёт о чём речь). После этого территория будет предложена инвесторам с тем, чтобы жителей расселить, дома снести и построить на их месте желаемое инвестором.

Застройщик, естественно, будет заинтересован, чтобы расселить дома как можно быстрее — поэтому с крайне большой степенью вероятности жителям предложат жильё площадью больше, чем у них сейчас есть и скорее всего в новом доме. Так как Шлюз и так окраина города, то и предлагать будут где-то здесь, «на окраине». Там, где квартиры в соцнайме, расселением будет заниматься мэрия, но тут уже большого увеличения метража ждать не придётся, так как мэрия в этом вопросе стеснена правилами.

В случае, если кто-то из жителей воспротивится переселению и процесс начнёт затягиваться, застройщик уже не будет заинтересован давать «хорошие предложения». Ему будет проще довести дело до суда и пусть суд определит стоимость квартиры — тогда жителям просто передадут те суммы денег, которые определит суд, исходя из рыночной стоимости квартиры.

Дома на ул.Тружеников - одни из старейших на Шлюзе.
Дома на ул.Тружеников — одни из старейших на Шлюзе.

В среднем стоимость расселения и сноса такого дома, как на Тружеников 12 или 14 обходится миллионов в тридцать-тридцать пять. Помогут ли расселять дома с помощью федеральных средств — пока непонятно, федеральная программа по расселению домов распространяется на дома, которые были признаны аварийными до 2017-го года. Но, судя по информации председателя комиссии по расселению ветхого и аварийного жилья при Общественной палате Новосибирской области господина Федорченко, средства на расселение вроде как заложены в региональный бюджет. Заложены, но не тратятся. Возможно, удастся эту кубышку вскрыть.

У нас после этих слушаний остался контакт господина Федорченко и если кто-то из жителей захочет узнать более подробную информацию — мы вполне можем организовать встречу.

КУРТ или не КУРТ

18 февраля состоятся очередные публичные слушания по перезонированию территорий. На этих слушаниях будет рассматриваться вопрос включения в КУРТ (комплексное и устойчивое развитие территорий) земельных участков, на которых расположены двухэтажные дома Тружеников 12 и 14. Так как данный вопрос может задеть весь микрорайон, надо понимать о чём речь.

Участок на ул.Тружеников, запланированный под создание КУРТ

Двухэтажки по улице Тружеников у нас ветхие. Процент износа более 70. Более того, фактически это аварийные дома и жить там просто опасно. Но так как у города нет денег на расселение аварийных домов (а расселять их власти ОБЯЗАНЫ по закону), то официального признания, что дома аварийные нет. И пока что не будет.

Тем не менее, на уровне Федерации принята новая программа: Расселение ветхих домов (надо понимать, что ветхий —не синоним аварийный. Может и новый дом быть аварийным, а может ветхий быть вполне себе о-го-го). Новосибирск будет пытаться вписаться в эту программу. Но так как в любой федеральной программе должно быть участие города деньгами, а денег у города опять же нет, город решил подключить коммерсантов и сделать коммерсантам предложение: вы доплачиваете за переселение, мы вам даём землю, с которой вы можете делать что угодно (но при соблюдении градостроительных норм и в рамках зонирования). Чтобы было ещё интереснее — участок для коммерческого предложения мэрия делает максимально-большим. А статус КУРТа позволит застройщику не согласовывать с жителями микрорайона свои действия.

В итоге мы сейчас стоим перед дилеммой — не препятствовать установлению статуса КУРТ для этих двух земельных участков и дать возможность переселиться порядка 90 человек, но при этом получить здесь в лучшем случае девятиэтажку, в худшем до 25 этажей. Ну или выступить против, но тогда у порядка 90 человек исчезают все шансы когда-нибудь оказаться в нормальном жилье.

Мы должны осознавать, что ни музыкальной школы, ни бассейна здесь не будет с вероятностью 99, 9%. На месте двухэтажек может возникнуть только многоэтажка. Решение за нами. И крайний срок, когда мы можем воспрепятствовать наложению статуса КУРТ (если такое решение примем) — 11 февраля. Хотелось бы услышать мнение жителей микрорайона.

Шлюз VS «Пригородный простор»: соболиная схватка

Вчера состоялось заседание Художественного Совета при мэре г.Новосибирска. Один из рассматриваемых вопросов — «Обсуждение переноса скульптурной композиции «Сибирские просторы»».

Практически единогласно (при одном воздержавшемся) решено, что скульптурная группа «Сибирские просторы» (она же «Соболя») будет демонтирована.

Есть расхождение в том, что со скульптурной группой будет дальше. Вариантов 3: 
а) Вообще её ликвидировать как физический объект (среди членов Художественного Совета есть те, кто готов это сделать за свой счёт); 
б) Передать микрорайону Шлюз;
в) Передать микрорайону «Пригородный простор» (на выезде к селу Толмачёвское).

Застройщик микрорайона «Пригородный простор» готов демонтировать и установить скульптурную группу за собственный счёт.

От ОО «У нас на Шлюзе» на Художественном Совете выступила Светлана Каверзина. Она рассказала о голосовании, проведенном в паблике «У нас на Шлюзе» (420 проголосовавших, 85.5% за перенос скульптуры на Шлюзовское кольцо), а также о том, что в принятых наказах избирателей депутатам городского Совета депутатов А.В Фельдбушу и Законодательного собрания НСО Н.П.Похиленко есть пункты об установке стелы/малых форм на Кольце Шлюза, за счет чего можно компенсировать затраты на перевозку «Соболей» и сэкономить на производстве самой стелы/малой формы. Кстати, когда зачитывали заявки о месте нового нахождения памятника, то зачитали заявку А.В.Фельдбуша (в ней депутат сослался на мнение жителей Шлюза) — именно он, как официальное лицо, фигурировал в качестве «принимающей стороны».

Фото — НГС.

В процессе обсуждения были рассмотрены и другие аспекты. У некоторых членов Совета возникли опасения, что памятник «не встанет» на кольцо эстетически, так как там слишком много транспорта и это будет мешать любоваться скульптурой. С другой стороны, скульптура крупная и её будет хорошо видно с остановки (пересадочного пункта). Есть также вопросы к демонтажу и установке: памятник не удастся демонтировать и перевезти в целости. Перевезти можно только купол и соболей, а постамент надо будет заливать на месте. Кроме того, памятник уже сейчас требует небольшого ремонта (ржавчина). 

По внутренним ощущениям и интуиции, для членов Совета шлюзовское Кольцо выглядит предпочтительнее, чем место у пос. Толмачёвский. Окончательное решение куда переместить памятник, в итоге, оставили за мэром. Так что продолжаем ждать. 

Кто хочет немного качнуть события в нужную сторону — может написать в Интернет-приёмную мэрии Новосибирска со своим мнением на этот счёт ( https://novo-sibirsk.ru/contacts/feedback/ ).

Кстати, на месте Соболей в центре собираются сделать маленький камерный скверик…

Борьба со спамом у нас на Шлюзе

В очередной раз наш микрорайон подвергся атаке спамеров. Кому-то теперь приходится обдирать все эти спам-объявления о продаже китайского низкоширпотреба под видом «финского ого-го».

На фото — работник ДЭУ Алексей собрал все объявления в районе остановки «Шлюзы». Давайте поможем привести наш Шлюз в порядок. Видишь объявление о распродаже — сними его. В идеале — верни тем, кто развешивал. Если вернут целый ворох — может задумаются…