Месяц: Январь 2010

Аренда квартиры — один из самых распространенных на сегодня вариантов проживания для молодых, которые работают или учатся на Шлюзе. Учитывая планируемое строительство Технопарка, в котором наверняка будет работать много молодых специалистов, мы провели небольшое исследование стоимости сдаваемой жилплощади на Шлюзе.

Рассчитывать, что молодые специалисты будут сами покупать себе квартиры по 30 000 за квадратный метр, как это делает СО РАН и муниципалитет, значит ничего понимать в молодых специалистах. Увеличивающаяся мобильность населения в первую очередь касается молодежи, которая еще не успела пустить корни и начинает мигрировать в поисках лучшей жизни. Самые смелые отправляются работать зарубеж или уезжают в Москву и Питер. Другие перемещаются в рамках города.

Академгородок и его окрестности — спальная зона провинциального мегаполиса. Много леса, мало бетона и развлечений. В других условиях это был бы весьма дешевый район: сплошные хрущевки да редкие вкрапления социалистических девятиэтажек, построенных 30 лет назад, на предпоследнем издыхании тогда еще мощного СО АН СССР.

Но именно благодаря Академии — прямо или косвенно — цены на аренду квартир в Советском районе ничем не уступают центральным районам.

Любая, особенно советская жилплощадь, проходит в своей жизни несколько этапов. При вручении ордеров на квартиры, счастливые владельцы рассчитывают прожить в них до самого конца. Раньше — потому что иных вариантов не было, сейчас — потому что квартиры стоят как крыло от самолета. Дети счастливцев встают на ноги, обзаводятся собственной жилплощадью и в тот скорбный час, когда квартира достается им по наследству идут двумя путями: продают или сдают в аренду. Сформировавшийся в 60-е годы Академгородок еще только подбирается к этому этапу, поэтому предложений по аренде не так много.

Спрос же на них есть. Лидером по спросу является НГУ, куда ежегодно поступает более 1000 студентов. Даже если половина из них успешно расселяется в общежития — значительная часть пытается найти съемные варианты и прожить в них весь курс обучения, а то и первые годы работы. Другими словами — существует постоянная потребность в 2500 человеко-местах. Если прибавить к ним еще и молодые семьи, разъезжающиеся с родителями, молодых работников компаний из Академгородка с зарплатой 20-30 тысяч рублей, — не удивительно, что три микрорайона не могут с этим справиться. И цены ползут вверх.

Снять комнату на Шлюзе стоит от 5000 рублей. Спрос на них обеспечивают, как правило, либо совсем бедные студенты, либо одинокие взрослые, выживающие в суровых условиях.

Самые популярные квартиры, однокомнатные, стартуют от 8000 рублей в месяц, но это по знакомству. Такие варианты, как правило, передаются из рук в руки и сдаются долгое время. Более реальная цена — 11-12 тысяч рублей, а иногда доходит и до 14 тысяч — но это скорее люксовые решения с ремонтом, новой мебелью и аппаратурой. За среднюю цену квартиры на Шлюзе можно снять аналогичный вариант в Центральном районе, но это так, к слову, потому что на Шлюзе таких квартир практически нет.

Двухкомнатные, рассчитанные уже на молодые семейные пары, сдаются на Шлюзе в районе 11-12 тысяч рублей. Спрос и предложение на них находится в том редком состоянии баланса, когда практически удовлетворен. В Верхней зоне и Щ такие квартиры идут по 14 тысяч, а учитывая наши расстояния снимать двушки выгоднее на Шлюзе.

Трехкомнатные, самые редкие варианты как по спросу, так и по предложению, на Шлюзе сдаются от 14 000. Такие квартиры, как правило, снимаются либо большими семьями, либо под служебное жилье для сотрудников компаний и организаций, либо в складчину, например, выпускниками вузов или студентами.

Спрос, существующий сейчас в Академгородке на съем квартир, уже влияет на стоимость аренды квартир в близлежащем Бердске. Квартир там на единицу территории предлагается больше, т.к. там есть большое количество незаселенных новостроек, квартиры в которых покупались как средство вложения денег в минувшие 5 лет. Инфраструктура города вполне адекватна и при прочих равных, Бердск в некоторых моментах даже выигрывает у Академгородка по качеству жизни.

Учитывая все вышеперечисленное, с приходом Технопарка ситуация с арендой квартир на Шлюзе вряд ли станет хуже, хотя все будет зависеть от действий властей. Процесс смены хозяев квартир будет продолжаться, а вместе с ним — появится большее количество предложений. Часть от того, что не поглотит эта волна, вберет в себя Бердск. Остальные будут нервничать и подогревать спрос — собственно, как это и происходит сейчас.

Но если думать о дальнейшем развитии микрорайона Шлюз и района в целом, то строить надо не высотки и «эдельвейсы», а «панельки»-малосемейки. И делать там доходные дома. Молодежь все равно не удержать на одном месте, но обеспечить ей 3-4 года комфортного проживания можно. А за это время может многое произойти.