5 вопросов о бюллетене
Совсем скоро управляющая компания ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» предоставит на суд жителей бюллетень для голосования, в котором будет предложено принять несколько важных решений. Среди них — повышение тарифов на обслуживание, утверждение списка работ по текущему и капитальному ремонту и другие. Жильцы некоторых домов Шлюза уже получили такие бюллетени и обратились к нам за разъяснениями.
1. Что это такое?
Это обязательная для управляющей компании процедура для установления новых тарифов на обслуживание. По жилищному кодексу управляющие компании лишены права самостоятельно устанавливать тарифы без согласования с собственниками помещений. Они могут только предложить экономически обоснованный тариф, в зависимости от технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а право собственников соглашаться или не соглашаться на этот тариф, с обоснованием своего решения в случае отказа.
2. Что это за бюллетень?
Решение собственники должны принимать только на общем собрании, которое может быть проведено как в очной, так и в заочной форме. ГУП ЖКХ предлагает заочную форму голосования, но при этом обязательно должна быть указана дата проведения собрания, т.е. время, в течение которого необходимо сдать заполненные бюллетени по указанному адресу. При подсчете результатов голосования и оформлении протокола обязательно должны присутствовать представители собственников данного дома.
3. Кто является нашим представителем?
Посмотрите, есть ли у Вас в бюллетене пункт по выбору уполномоченного для представления интересов собственников по Вашему дому? Если есть, то там указаныФИО и координаты для связи с вашим представителем. Как правило — это старший по дому. Можете ему задавать вопросы по сметам - ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН объясняло правила начисления тарифов на встрече со старшими по домам, чтобы они передали эту информацию жителям.
4. Представитель недоступен — что делать?
За консультацией можно обратиться в среду (20 и 27 января) с 17 до 19 часов в помещение Совета ТОС , по адресу Тружеников 16а (Школа 119, вход со стороны библиотеки). В эти дни представители рабочей группы по вопросам ЖКХ Новоселова Т.В (старшая по дому Русская, 33) и Сухих Г.А (старшая по дому Русская, 29) будут вести прием и разъяснять интересющие вас вопросы по голосованию.
5. А как голосовать?
В первую очередь — не торопиться. Внимательно изучите бюллетень и обратите внимание, что управляющая компания включила в список на голосование работы, которые МОЖНО сделать. Можно, но не обязательно - например, установка пластиковых окон в подъездах. Естественно, такие работы приведут к удорожанию тарифа. Но есть и положительные стороны — кто откажется жить в подъезде с пластиковыми окнами?
Что же касается голосования за тарифы на текущее содержание и капитальный ремонт — здесь все гораздо сложнее. Вот, например, выдержка из ответа начальника финансово-экономического отдела Департамента энергетики и ЖКХ мэрии г.Новосибирска Кожевниковой Татьяны Львовны :
Вопрос:
- Наша управляющая компания ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» предлагает собственникам МКД для голосования раздельные тарифы на содержание и тарифы на текущий ремонт в 2010 году . В тариф на содержание включен перечень только обязательных работ и услуг на 2010 год. При обсуждении этих тарифов у собственников многоквартирных домов на Шлюзе возникли сомнения в правомерности включения в тариф на обслуживание, кроме услуги по управлению домом (10% в тарифе), дополнительно отдельной строкой услуги по начислению и сбору платежей (11% в тарифе).<…>Мэрией рекомендовано устанавливать стоимость услуг по управлению МКД в размере 10% от цены на содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома. В нашем же случае эта услуга по управлению многоквартирным домом выливается в размер 21%. Правомерно ли это?
- Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно пункту 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 17 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, соразмерно перечню услуг и работ, условиям их оказания и выполнения, а также размеру их финансирования.
Необходимо отметить, что в данном перечне работ и услуг предусматриваются все работы и услуги (обязательные и дополнительные), которые управляющая организация будет выполнять на конкретном доме. Следовательно, разделение платы на содержание и на текущий ремонт является нарушением действующего законодательства. Также сообщаю, что работы, обеспечивающие сбор платежей с нанимателей и собственников помещений, в том числе за коммунальные услуги включаются в услугу по управлению многоквартирным домом.
Полностью ответ можно прочитать здесь и в целом — весьма рекомендую сайт Департамента, там попадаются очень хорошие вопросы и ответы. Они доступны в разделе «Интернет-приемная».
Возвращаясь к голосованию — ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» не до конца представляет, как и что они собираются предлагать собственникам. Предложенные в бюллетенях работы зачастую ничем не оправданы и их стоимость взята с потолка. Вполне вероятно, что, если собственники жилья проявят активность и будут настаивать на разъяснениях по поводу формирования конкретного тарифа на свой дом, условия могут быть изменены.
Но!
Это не избавляет собственников от обязанности принимать участие в голосовании, т.к. именно собственники являются главными в этой схеме. Именно они решают, чему быть, а чему нет. Приходите на прием в ТОС, читайте сайт, общайтесь с соседями, интересуйтесь вопросом — только тогда вы сможете защитить свои права и потребовать от УК исполнения обязанностей.
82 комментария к записи "5 вопросов о бюллетене"
И какой вывод следует из ответа начальника финансово -экономического отдела Кожевниковой Т.Л. на поставленный вопрос? Руководители нашей УК безграмотные и некомпетентные в своей работе люди или мошенники?
16.01.2010
…» Кто является нашим представителем?
Посмотрите, есть ли у Вас в бюллетене пункт по выбору уполномоченного для представления интересов собственников по Вашему дому? »
А может быть на сайте выложить список страших по домам, в разделе, где про ТОС информация и телефон ТОСа, может кто-то прийти не может, а позвонит.
17.01.2010
Очень полезная информация, многим пригодится и не только в связи с голосованием.
18.01.2010
«..при этом обязательно должна быть указана дата проведения собрания, т.е. время, в течение которого необходимо сдать заполненные бюллетени по указанному адресу.»
У нас в бюллетени, как раз не указано этого срока.
Имеем ли мы право не голосовать?Или надо прийти в ЖЭУ и указать на это?
18.01.2010
Для начала надо позвонить туда, думаю, что по морозу бегать:) Телефон — в «Справочнике»
18.01.2010
>>Мэрией также рекомендовано устанавливать стоимость услуг по управлению МКД в размере 10% от цены на содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома. В нашем же случае эта услуга по управлению многоквартирным домом выливается в размер 21% от цены на содержание, текущий и капитальный ремонт.
Это полная версия вопроса по ссылке. Но, в предложении ЖЭУ 21% только от суммы на содержание (обязательные работы и услуги), т.к., по-видимому, они не надеются, что люди проголосуют за большое число дополнительных работ. В противном случае, 10% от общей суммы могли бы быть больше чем 21% только от обязательных работ ;)
18.01.2010
Да там вообще черт ногу сломит. Сейчас звоню одной старшей по дому, она замученная вся, говорит, сегодня у них собрание жильцов, а что объяснять — не знает, потому что чего не коснись — везде ерунда какая-то: либо цифры с потолка, либо такие вот юридические рогатки.
18.01.2010
А возможно такое предложение?:
Жильцы САМИ определяют стоимость работы. Допустим уборка дома, 2 раза в неделю, цена 3000 в мес — это разумная зарплата для уборщицы. Добавляем к этому 30% — это разумная прибыль УК (на все расходы). Плюс 48% на налоги с зп уборщицы (или около того, если не ошибаюсь). Итого: 3000 + 900 + 1440 = 5330 руб.
Такое вообще возможно? Или нам опять скажут 7000 за уборщицу, ей 1000, уборки нормальной нет, деньги «освоены».
19.01.2010
В принципе — возможно. Но не в плане установки цены, а в плане качества и количества уборки. Было бы ТСЖ — было б проще…
19.01.2010
Проще – кому? Только государству! Сейчас ему, в лице муниципалитета, волей неволей все равно приходится участвовать в разборках между управляющими компаниями и собственниками, как жителями муниципальных образований. Но стоит жителям объединиться в товарищество собственников . и сразу все проблемы по управлению и содержанию жилого фонда превратятся в головную боль исключительно самого ТСЖ. Государство тут же умоет руки со словами о неправомочности вмешательства во внутренние дела двух хозяйствующих субъектов (ТСЖ и УК). А со временем, когда кончится срок главной «заманухи» в ТСЖ – федеральной программы капитального ремонта за счет государства – то и все проблемы износа жилищного фонда, возникшие в результате бездействия государства , тоже полностью лягут на ТСЖ.
19.01.2010
А Вам не кажется, что для уборщицы 9-иэтажног дома в шесть подъездов, что маловато будет такой суммы? Даже для 2 раз в неделю подмести и один раз в две недели помыть.
10000, как минимум. 50 рублей с квартиры,это не так уж много за чистоу в подъезде.
А там уж, уборщица сама решает нужна ей помошница или она одна справится.
То же и про дворников…
19.01.2010
А что если нет старшего по дому вообще? И сколько жильцов от дома должны проголосовать, чтобы решение о повышении тарифов было принято? Или если жильцы не проявят активность и вообще не проголосуют, тогда будет принят самый дорогой вариант? У нас в подъезде очень много квартир сдают, собственникам квартир начихать на все.
19.01.2010
Если жильцы не проголосуют, то повышение тарифов будет произведено в соответствии с рекомендацией мэрии. Это около 10%.
20.01.2010
«Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников, за исключением решений , предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме»(п.1 ст.46 Жилищного Кодекса). «Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме , пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме» (п.3 ст.48 ЖК), т.е. фактически собственники голосуют не руками, а своими квадратными метрами. Из этого следует, что для утверждения тарифа на содержание и вывоз ТБО достаточно, чтобы в голосовании приняли участие собственники . обладающие половиной +1кв.м. площади всех квартир, а из них половина +1кв.м. проголосовали «за». А вот за ремонт общего имущества нужно набирать 2/3 голосов, причем от всего общего количества голосов проживающих в доме собственников.
20.01.2010
Сегодня увидела бюллетень заочного голосования от УК ООО «ЖЭО-85″ по ул Русская 19 . Там первым вопросом , выставленным на голосование , стоит избрание председателя собрания и членов счетной комиссии из двух человек: один из которых собственник в этом доме. а второй представитель администрации. Видимо. неприватизированные квартиры в этом доме — муниципальные. Все. как положено. К каждому бюллетеню приложена смета планируемых расходов. А вот ГУП ЖКХ счетную комиссию не предлагает выбирать.И с кого потом спрашивать за правильность подсчета голосов?
20.01.2010
На сколько мне известно, ЖЭО-85 в бюллетенях указали время, в течение которого необходимо сдать заполненные бюллетени по указанному адресу. Точно не помню, но приблизительно около 10 дней. В ГУПовских бюллетенях это есть?
20.01.2010
Товарищи! Ни в коем случае не создавайте ТСЖ! Получите коммунизм в отдельно взятом доме (домах). Не все собственники оплачивают «коммуналку» своевременно. Результат — ТСЖ всегда должно поставщикам воды и света. И даже за антенну уже за полгода должно . На все обращения к поставщикам — один ответ: «Обращайтесь к своему председателю.» Структура ТСЖ оч. удобна, например, для УЭВ СО РАН, которое со 2 февраля опять хочет отключить нам горячую воду!
Валентина, ул. Сиреневая, д. 35 ТСЖ «На Сиреневой»
20.01.2010
А у нас вообще нет бюллетеней! Ещё не всем сбросили? Надо узнавать в ЖЭУ? — ул.Вахтангова 39.
20.01.2010
Бюллетени разбросали только в те дома, где нет старших по домам- видимо это такой хитрый ход УК. Нет старших, а значит больше вероятности, что дом проголосует -ЗА новые тарифы. Похоже на вашем доме старшего нет- судя по списку старших по домам, которые выложил Евгений.
20.01.2010
Некоторая дополнительная информация по бюллетеням ГУП ЖКХ / ЖЭУ №3:
1. срок голосования — 1 месяц, но они были бы рады, если все проголосуют до конца января
2. подсчет результатов голосования будет проводиться в ГУПе, а не в ЖЭУ №3, договариваться для присутствия при подсчете надо с ГУПовцами
20.01.2010
Удивляюсь я наивности или доверчивости наших людей. Приходят возмущенные в ЖЭУ и говорят, что голосовать за такие тарифы не будут, а им в ответ грозят не обслуживать их дом, человек выпучивает глаза, ставит галочки, где ему указали пальцем, и уходит полностью удовлетворенный собой…. О чем он думает в этот момент?
Теперь по срокам голосования: Где вы увидели в бюллетенях срок голосования -1мес.?
По подсчету голосов должна быть создана комиссия, об этом написано выше-
kant_48 высказался:
Сегодня увидела бюллетень заочного голосования от УК ООО «ЖЭО-85″ по ул Русская 19 . Там первым вопросом , выставленным на голосование , стоит избрание председателя собрания и членов счетной комиссии из двух человек: один из которых собственник в этом доме. а второй представитель администрации. Видимо. неприватизированные квартиры в этом доме – муниципальные. Все. как положено. К каждому бюллетеню приложена смета планируемых расходов. А вот ГУП ЖКХ счетную комиссию не предлагает выбирать.И с кого потом спрашивать за правильность подсчета голосов?
ГУП делает все так, чтобы с них потом ни за что спросить нельзя было. И вообще какое может быть голосование, если у нас с этой УК до сих пор нет договоров. И потом не удивляйтесь, когда в квитке на оплату содержание жилья и текущий ремонт увеличится на 45%. Кому это нравится- голосуем!
20.01.2010
И для сравнения: в ЖЭО-85 предлагается тариф — 9,53 вместе с текущим ремонтом, а в ГУПе только на содержание жилья-11,36 и плюс текущий ремонт (например по нашему дому- 2,81)- итого: 14,17 за кв. метр. А в 2009г. у нас был тариф 9,77-вместе с текущим ремонтом, а в ЖЭО-85 — 8 рублей с копейками.
20.01.2010
1. Информация получена по телефону.
2. Да, бюллетени и организация проведения голосования плохо проработаны и даже нарушают действующее законодательство
3. Да, нет договора — но если вставать в позу, то у нас с завтра отключать воду и свет, и не будут вывозить мусор. Вы к этому ведете?
4. Если Вы знаете как сделать лучше — сделайте, не знаете — по крайней мере, не поливайте грязью других.
21.01.2010
Ну вот вы сами почти по всем пунктам подтвердили мои слова. И никто никого грязью не поливает, а просто говорю то, что есть на самом деле. Чтобы люди знали, чтобы их не вводили в заблуждение. Насчет сделать лучше- могу сказать, что не просто знаем, но и пытаемся сделать. Другое дело, что с этой «машиной» под названием «ГУП» не так легко справиться, а мы им еще и помогаем. Нет договоров-терпим, неправильно составлены бюллетени- голосуем. Почему требование заключить с нами договора, как то повлияет на вывоз мусора, свет, воду? Деньги то мы им платим за это? Мы всё чего-то боимся. Надо знать свои права и отстаивать их, а иначе с нами так и будут поступать. Вы не забывайте, что мы им платим деньги, чтобы они нам оказывали услуги, поэтому имеем право требовать соблюдения закона.
21.01.2010
Что-то почитала я на Аорге про ЖЭО 85- однако, люди ими очень недовольны (на Полевой), хотят перейти в ГУП… Так что боюсь, хрен редьки не слаще…
21.01.2010
Действительно ни одна ни другая УК похвастаться качеством обслуживания не может, что на ЖЭО-85 жалоб много, что на ГУП- почитайте там же. Только ЖЭО-85 особо не наглеет с тарифами. (Читайте выше) И то, люди на дыбы встали, возмущаются. А у нас вообще беспредел какой-то. А люди с Полевой пусть переходят в ГУП, если хотят платить около 15 руб за кв.метр.
21.01.2010
У ГУПа долги огромные. Они из кожи вон лезут, деньги им нужны.
Только нам то зачем их проблемы на себя взваливать? Нужно просто «против» проголосовать. Тогда тарифы нам установит Мэрия.
Если у них была бы хотя бы капелька порядочности, а у нас капелька самоуважения- они бы так нагло себя не вели. Проблема понятна- воруют и очень воруют. Составляют липовые отчеты, снимают нереальные суммы с домов, а им все мало! Воруют, кончно везде, но здесь что-то уж очень нагло и безбоязненно. По телеку слышал какого-то депутата, говорит что проверять надо антимонопольному комитету те УК, где тариф повышают более 10%. Верится с трудом, но очень хочется поверить.
21.01.2010
Наталья, я прошу вас быть лояльнее и позитивней. Евгений Сизиков все сделал правильно — узнал информацию и довел ее до нас с вами, которые не удосужились даже позвонить в ЖЭУ. Он же не пропагандирует, а только сообщает информацию, мы все вместе делаем общее дело — пытаемся разобраться.
21.01.2010
Наталья, насколько я понимаю, вы из Русской, 29? Я читал акт о проверке вывоза крупногабаритного мусора, все правильно, в том же духе и надо действовать.
Меня другое беспокоит — вам (я имею ввиду всех участников дискуссии на этом сайте), что мы сотрясаем воздух? Понятно, что тарифы неправильные, голосование неправильное, договор неправильный — но что сделать для того, чтобы изменить ситуацию никто не знает. Я писал про новые договоры, но ведь по сути — это даже не половинчатое решение проблемы — это вообще не решение, а пыль в глаза со стороны ГУПа, мол, какие мы либералы, смотрите.
Разговор о том, что из 2 компаний на Шлюзе ни одна не вызывает доверия тоже ставит нас в патовую ситуацию — «И что делать то?». Куда не кинь, всюду клин.
На мой взгляд, если уж с ТСЖ возникают проблемы (проблемы, на самом деле, ответственности, но все же), то может попробовать с другого конца и создать свою УК? Но тут опять же проблема — доверие людей. Привычное зло в лице ГУПа устраивает людей больше, чем новое, которое еще неизвестно как будет работать. Но при всех раскладах я иного варианта не вижу пока что. Кто-то еще может что-то предложить?
21.01.2010
Евгений, все что вы здесь написали правильно в принципе. Но я не считаю, что это простое сотрясание воздуха. Большинство людей вообще ничего не понимает в происходящем. И если здесь на сайте написали, что на голосование дается 1 месяц- люди верят этой информации, бегут быстрее голосовать, порой даже не понимая, за что голосуют. Но на самом деле в бюллетенях этого нет, нет срока в течении которого надо проголосовать, там вообще указан 2009год. Что из этого следует- ГУП потом задним числом будет подписывать 2010 г. или вообще указывают 2009г., чтобы потом за январь уже взять полную отголосованную сумму? Мало позвонить в ГУП, надо еще и разобраться, что нам собственникам выгодно, а что ГУПу. Ведь все что они скажут на словах- так словами и останется, а что написано пером …. Про договора тоже самое. Вы тоже считаете, что не надо требовать договора, а то нам мусор не будут вывозить и свет с водой отключат? Это ведь не так, зачем дезинформировать людей. Что делать вы спрашиваете. Во первых перестать всего бояться. Вспомнить, что у нас есть законные права. Проверять деятельность ГУПа, контролировать их постоянно, а не верить всему что они говорят. ( Наш дом начал этим заниматься, но другие то пока нет) Поэтому и бюллетени разбросали в те дома, где нет старших. Сейчас вообще уже собираются ходить по квартирам и уговаривать голосовать. Как думаете у них это получится, если мы будем молчать и не объяснять людям настоящее положение дел? ГУП действуют в своих интересах. И надо информировать людей, чтобы начали задумываться. Надо не просто сообщать информацию, а еще и рассказать, чем нам это грозит. А пока всё уж очень лояльно и позитивно. Пишем , что все составлено неправильно, но соглашаемся с этим, нет договоров- боимся требовать- как бы хуже не стало. Я не говорю, что Евгений Сизиков пропагадирует голосовать, спасибо, что довел до нас эту информацию, а я в свою очередь написала что это незаконно и чем нам это грозит. Пока мы будем пытаться разобраться, народ уже отголосует и загонит себя в кабалу. Почему нет информации нигде, почему нет конкретных цифр, чтобы народ понял какое повышение грозит? А то мы с вами все знаем, а людям как быть?
21.01.2010
Сегодня на НГС появилась статья – «Тарифы прорвало»
Выдержки из неё:
«С нового года произошло увеличение тарифов на потребление воды, тепла, электроэнергии и расходы по содержанию жилья. По сравнению с расценками прошлого года наибольший рост продемонстрировали тарифы на потребление воды. За воду городской житель в 2010-м будет платить примерно на 15 % больше, чем в 2009-м. С января тарифы выросли почти на все, исключая лишь плату за содержание жилья в отдельных управляющих компаниях (текущее содержание жилья, услуги работы ЖЭУ, ремонтные работы и т.д.).»
«Стоимость своих собственных услуг в 2010 году управляющие компании повысили не везде: «Для тех домов, кто в прошлом году принимал тарифы адекватные — где-то 12–17 руб. за 1 кв. м в зависимости от этажности, мы на этот год просто подтвердили сумму. Тем, кто сидел на старых тарифах и не принимал новые, мы предлагаем уже выше. Если жильцы не будут утверждать тарифы вновь, будем уменьшать объем услуг — подгонять под старые (тарифы. — И.К.)», — пояснил замгендиректора УК «СПАС-Дом» Андрей Харланов. В случае если жильцы регулярно голосуют против повышения тарифов на содержание жилья, мэрия может в индивидуальном порядке установить и свои тарифы.»
Они будут уменьшать объем услуг , а мы должны пользоваться Постановлением правительства РФ № 491 от 13.08.2003 г. , которое должно быть настольной книгой каждого управдома и в котором прописаны не только «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», но и «Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг ненадлежащего качества по управлению, содержанию и ремонту общего имущества» , т.е. факты ненадлежащего выполнения услуг УК надо оформлять Актами нарушения качества в оказании услуг и требовать возврата денег..
«19 января новые тарифы подвергли резкой критике депутаты облсовета, которые приняли решение обратиться в УФАС для определения обоснованности предлагаемых тарифов, а также подготовить обращение в Правительство РФ против роста тарифов на услуги ЖКХ.»
Видимо , поэтому 24 января ( воскресенье) в 14-00 в ДМ «Юность» будет о тарифах выступать депутат облсовета Барам С.Г.
21.01.2010
А вот еще мнение работника УК в комментариях к этой статье.
«Уважаемые сограждане… Читая комментарии в который раз убеждаюсь, что люди, приватизировав свои квартиры, так и не осознали, не поняли, что бремя содержания собственности это бесплатное приложение к этой самой собственности. Что содержать надо не только свою любимую и уютную квартирку, но и коридоры лестницы трубы чердаки подвалы — ведь это тоже все ваше. А обычно, когда говоришь об этом слышишь о том, что сто лет не было капитального ремонта, что столько лет за него платили, а денег нетути и ремонта нет :), а когда резонно спрашиваешь, что ж вы когда приватизировали хатку, государству не предьявили претензию о передаче вам имущества в надлежащем и отремонтированном состоянии, то обычно слышишь — а мы не знали, не ведали, не помним и вообще знать ничего не знаем ремонтируйте мне и все тут и вообще мне государство и вы должно :) Когда начинаешь напоминать, что мы коммерческая структура, что управляем домом только год еще, то видишь искреннее непонимание о чем речь. А когда говоришь, что тариф платиться за конкретный набор услуг за который вы же и должны проголосовать, то обычно слышишь — ааааа гады вы на мои деньги жируете :)- а денег тех, эээ, как бы это помягче — в общем мало :) на все хотелки. А как про ремонт дома заходит речь, то впору вешаться бежать — мне все должны, немедленно мне ремонт здесь и сейчас и за ваши деньги. Ему говоришь — уважаемый, проголосуй хотя бы за рублик с квадрата у вас в доме трубы вот вот развалятся, канализация ни к черту, но увы толку так говорить мало, народ все равно пока не в состоянии осознать, что разваливающийся дом это их забота и головная боль отныне. При этом (предупреждая гневные крики и помидоры в адрес УК) я вовсе не идеализирую работу управляющих компаний — работа идет, через пень колоду, средства жителей расходуются крайне неэффективно, среди низшего персонала в ходу хамство и безответственность. Но других вариантов просто нет — либо это все заработает и нормализуется либо дома развалятся нафиг. Ведь УК не с Марса прилетели и работают на наследии ДЭЗОВ и ЖЭКОВ. Ну и кстати никто не заставляет отдавать кровные денюжки УК. Объединяйтесь создавайте ТСЖ и вперед самоуправляйте домом, как вам лучше. Вот только практика показывает, что успешных и дееспособных ТСЖ очень мало, как правило это старые кооперативные дома которые так жить просто привыкли и новостройки в которых ломаться глобально пока нечему и все деньги можно направить на благоустройство.
Хорошо бы конечно, что бы все граждане были разумны и сознательны, а работники жэу компетентны и вежливы но это пока утопия :)))»
21.01.2010
Давно надо было, но думаю, что и сейчас еще не поздно.
И еще вопрос, можно ли будет признать голосование недействительным, если бюллетени были составлены неправильно?
21.01.2010
Надо уже учиться считать свои деньги. Посмотришь, в магазине некоторые за 10 копеек такой скандал учиняют, а тут платят такие деньги и не интересуются куда они ушли.
21.01.2010
А какую зарплату сделали себе руководители УК, — не менее 80тыс., а то и более ( конечно официально все шито крыто, зарплаты получают в черную). Бедные они несчастные, проработав год в УК покупают себе квартиры и джипы. На «хотелки» только руководителей УК этих денег и хватает. Хоть бы не позорились и не плакались как им трудно живется! И какие собственники бессовестные не хотят им денег платить! Ну вот как на это позитивно отреагировать, противно и все!
21.01.2010
А какая должна быть зарплата у директора УК? Вопрос без подвоха, просто интересно ваше мнение.
21.01.2010
А какая зарплата у их рабочих? Значит у них должна быть больше раза в 3, не больше. А директор УК точно больше 100 тыс. получает и к бабке ходить не надо. Тогда зачем плакаться и жаловаться на тяжелую жизнь. Мне, в принципе, без разницы, пусть они хоть по 200 тыс. получают, главное, чтобы работы выполнялись по обслуживанию домов качественно и действительно выполнялись, а не только на бумаге.
21.01.2010
Так наоборот выходит по логике из вашего ответа, что как раз в этот дом и должны были сбросить бюллетени в первую очередь, так как нет старшего по дому. Бюллетеней нет до сих пор! А до какого времени надо проголосовать? Или у всех по-разному? Я по специфике работы не могу зайти, не позвонить в ЖЭУ. Я наверное беспокоюсь зря, все равно не активизироваться всему дому без старшего по дому или подъезду. Как мы должны платить за январь?
21.01.2010
Ну знаете в этом хаосе суждений уж точно не родится истины! Так и хочется плюнуть на все и помолчать, потому что действительно из пустого в порожнее или воду в ступе толочь.
22.01.2010
Интересный ответ из Департамента ЖКХ. Оказывается для контроля за УК нужно выбирать на общем собрании ревизионную комиссию.
«На вопрос ответила Начальник финансово-экономического отдела Кожевникова Татьяна Львовна:
Кроме того, довожу до Вашего сведения, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ, управляющая компания не реже одного раза в год обязана отчитываться перед собственниками помещений на общем собрании, которое является высшим органом управления в многоквартирном доме. На общем собрании можно выбрать ревизионную комиссию, которая вправе проверить правильность начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством и расчеты управляющей компании с поставщиками коммунальных услуг, в соответствии с заключенными договорами.»
22.01.2010
Проблема в том, что это проверка пост-фактум. Я уже упоминал как то, что на Вахтангова смета выполненных работ менялась 4 раза.
23.01.2010
Правильная мысль! Вот я хочу разобраться, но …только возникают дополнительные вопросы. Есть желание — нет возможности, надо чтобы все совпало.
24.01.2010
Информация для тех, кто интересуется, насколько обоснованы предлагаемые ГУП ЖКХ тарифы на 2010 год. Небольшой анализ предлагаемого по тарифу перечня работ и услуг на многоквартирные девятиэтажки по ул. Русской показал следующее:
1. Перечень предложенных обязательных работ и услуг в общем соответствует обязательному перечню, установленному Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75, но периодичность выполнения работ по частичным осмотрам конструктивных элементов завышена. Поскольку периодичность работ указанным постановлением не регламентируется, то право собственников самим устанавливать периодичность. Уменьшение в два раза периодичности данного вида работы уменьшает тариф примерно на 0,13руб. /кв.м.
2. В разделе II «Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования» запланировано обслуживание несуществующих общедомовых приборов учета тепла (30000 тыс.руб.в год), а также в два раза возросли планируемые расходы на аварийное обслуживание по сравнению с фактическими ( по отчету за 9 месяцев 2009 года) затратами в 2009 году. В прошлом году на «аварийку» ГУП закладывал 0,6 руб./кв.м., мэрия в прошлом году рекомендовала 0,48 руб/кв.м., фактически списанные с нашего дома деньги на аварийное обслуживание в 2009 году выливаются в тариф 0,51 руб./кв.м. В этом году ГУП предлагает уже 1,05руб./кв.м. Если принять на «аварийку» прошлогодний тариф, увеличенный на 10% (в соответствии с приказом департамента по тарифам НСО №48-к) и исключить расходы на обслуживание приборов учета, то общий тариф на содержание уменьшается еще на 0,7 руб./кв.м.
3. В разделе III «Благоустройство» большое сомнение вызывает двойное увеличение затрат на вывоз крупногабаритного мусора. В последнее время люди стали намного меньше выбрасывать крупногабаритный мусор. Холодильники и электропечи моментально растаскивают металлособиратели. Все деревянное – дачники. Окна тоже перестали выбрасывать, а ГУП планирует в два раза больше вывозить. В прошлом году был тариф 0,24 руб./кв.м., а в этом предлагают 0,49руб./кв.м. Спокойно можно еще уменьшить тариф на 0,23руб./кв.м.
4. Но самое весомое уменьшение тарифа можно добиться за счет услуг по управлению домом. Во всех нормативных документах услуги по начислению и сбору платежей входят в стоимость услуг по управлению многоквартирным домом , а услуги по управлению мэрия рекомендует УК оценивать в размере 10 % от суммы расходов на содержание и ремонт. ГУП же выделяет услуги по начислению отдельной строкой и оценивает в 11% в тарифе. Таким образом, управленческие услуги нам обходятся не в 10% , а в 21%. Если согласиться на услуги по управлению (включая начисление и сбор платежей) в размере 13%, то тариф уменьшится сразу на 1,04руб./кв.м.
В результате таких расчетов предложенный ГУП ЖКХ тариф на содержание общего имущества нашего дома уменьшился с 11, 79руб./кв.м. до 9,72руб./кв.м. Если к нему прибавить тариф на текущий ремонт 1,46руб./кв.м., (за который нам в этом году предлагают голосовать отдельно) и сравнить с прошлогодним тарифом на содержание и ремонт (9,73руб./кв.м.), то получится увеличение прошлогоднего тарифа на 15 %. Это даже больше, чем установленый департаментом по тарифам НСО предельный максимальный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение. А если проголосовать за предложенный тариф без изменений, то увеличение будет на 36,2%.
27.01.2010
Сегодня, повторно уже работники ЖЭУ №3, разносили поквартирно бюллетени.
С указаной датой проведениия собрания.
НО! убрано два пункта:
5. Выборы уполномоченного по дому для представления интересов собственников и т.д.
8. Хотели бы Вы изменить форму управления Вашим многоквартирным домом и создать ТСЖ под управлением ГУП ЖКХ НННЦ СО РАН,
Является ли это нарушением? Или форма бюллетеня свободная.
И ещё, если жители дома недовольны обслуживанием ЖЭУ №3, как сменить УК? Похоже наши жильцы для этого созрели.
27.01.2010
В каком доме разносили поквартирно? Прямо в каждую квартиру что ли? Удивительно! У нас по-прежнему ничего нет.
27.01.2010
Понятно, ведь на Русской,3 нет старшего по дому, поэтому проще народ отголосовать.
28.01.2010
Думаю, что скоро и до вас дойдут. Просто теперь, видимо, у них другая тактика, бюллетени не разбрасывают, а сразу с ними ходят и агитируют голосовать. Агитаторов не хватает, чтобы сразу все дома охватить.
28.01.2010
Кстати! Что это за бюллетени такие? Номера нет, не впечатан номер квартиры, не указан собственник!
Это уже не бюллетень, просто опрос не имеющий за собой законного основания проводить голосование.
Опять же, собственников в квартире двое(лично у нас), бюллетень один — непорядок!
Одним словом, ставлю везде прочерк и приписываю в конце, так называемого бюллетня, почему я это сделала.
30.01.2010
Информация с сайта Администрации НСО.
21.01.2010
Предприятия ЖКХ будут раскрывать информацию о своей финансово-хозяйственной деятельности
Владимир Путин подписал постановление о раскрытии информации о деятельности организаций ЖКХ и тарифах в этой сфере.
13 января премьер-министр РФ Владимир Путин подписал постановление о раскрытии информации о деятельности организаций ЖКХ и тарифах в этой сфере. Об этом он сообщил на заседании президиума правительства РФ. По словам В.Путина, благодаря данному документу «люди будут знать, за что и сколько они платят».
Как пояснил вице-премьер Дмитрий Козак, подписан документ об утверждении стандартов раскрытия информации — в частности, о качестве предоставляемых услуг, их стоимости, соответствии необходимым требованиям. Также установлен перечень раскрытия информации о финансовой деятельности предприятий ЖКХ, позволяющий дать оценку их работе. По словам Д.Козака, подписанное постановление — это ответ на неоднократные обращения граждан в органы власти, это «осуществление общественного контроля за деятельностью организаций ЖКХ».
30.01.2010
Всё о тарифах на ЖКУ 28.01.2010 17:47
4 февраля с 16-30 до 18-00 в общественной приемной мэра состоится прямая линия «Об оплате населением жилищно-коммунальных услуг».
На вопросы горожан ответят:
- Ольга Витальевна Молчанова, начальник департамента экономики и финансов мэрии;
- Владислав Владимирович Григорьев, директор НП «Объединенная расчетная система»;
- Владимир Павлович Плотников, начальник нормативно-правового отдела департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города.
Многоканальный телефон 227-41-91.
03.02.2010
На АкадемОрге интернет-секретарь администрации Сов. района пишет:
В ноябре 2009 года приказом администрации Советского района создан Общественный совет, который призван помочь населению по вопросам взаимодействия с управляющими организациями в сфере ЖКХ.
Первоочередными задачами Совет поставил: рассмотрение вопроса о формировании платы жильцов за жилищно-коммунальные услуги в 2010 году; разработку предложений по совершенствованию договора управления между собственниками многоквартирного дома и управляющей организацией; выработку рекомендаций по содержанию и формам отчетности управляющей организации перед собственниками многоквартирных домов.
По Жилищному Кодексу РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить общее собрание. На общем ежегодном собрании управляющая организация предлагает новые тарифы, владельцы квартир с ними соглашаются, голосуя «за», либо отвергают, голосуя «против» или «воздержался». Тариф предлагается не просто так: управляющая организация информирует собственников об общем состоянии дома, итогах работы за прошлый год, результатах весеннего и осеннего осмотра общего имущества и предлагает утвердить перечень работ и услуг, их объемы, периодичность и стоимость, из которых формируется тариф.
Тарифы по оплате электричества, холодной, горячей воды, отопления и, частично, по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов разрабатываются и утверждаются решениями региональных и муниципальных органов власти, а вот определение тарифов по статьям: «содержание и текущий ремонт жилья», «капитальный ремонт» — прерогатива собственников жилья.
Формирование тарифов по этим двум статьям должно идти в 3 этапа: расчет и обоснование тарифа, согласование, утверждение.
Рассмотрим последовательно каждый из них, и какие действия должны предпринять собственники. Предварительно необходимо заметить, что для наилучшего решения этих вопросов желательно, чтобы собственники избрали в доме старших по дому и подъезду, так называемый домовой комитет, а также утвердили кандидатуры уполномоченных собственников (им может быть старший по дому), которые и будут от имени всех собственников общаться с управляющей организацией.
Шаг № 1. Расчет и обоснование тарифа.
Он делается на основании подготовленных и предложенных управляющей организацией:
• Перечня обязательных работ и услуг,
• Перечня работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества,
• Акта технического состояния дома,
• Дефектных ведомостей,
• Ориентировочных смет на выполнение предполагаемых ремонтных работ (как текущего, так и капитального ремонта).
Далее, при рассмотрении Перечня, следует внимательно проанализировать, какой объем обязательных услуг необходим для обслуживания вашего дома, определить с какой периодичностью они будут выполняться, а также оценить их стоимость. В частности, изменением количества по частичным осмотрам конструктивных элементов можно оптимизировать оплату за предоставление этих услуг.
Естественно, у собственников возникает вопрос, откуда можно узнать, сколько может стоить та или иная услуга? Примерная стоимость обязательных услуг для разных типов домов может быть взята с сайта Департамента жилищного хозяйства Мэрии , в разделе «Тарифы». Кроме того, целесообразно провести сравнение с аналогичным Перечнем по вашему дому за прошлый год, а также с Отчетом по фактически выполненным в прошлом году работам и услугам.
Акт технического состояния дома ответит на вопросы, какие именно ремонтные работы желательно сделать в вашем доме в следующем году, объем этих работ – в соответствии с Дефектными ведомостями, а стоимость – по сметам. Важно правильно расставить приоритеты выполнения работ, выбрать действительно необходимые и, оценив их стоимость, рассчитать стоимость, приходящуюся на 1 кв. метр жилья.
Шаг № 2. Согласование
Со специалистами управляющей организации обсуждаются те позиции Перечня, по которым собственники считают, что стоимость или объем предлагаемой услуги завышены, нет необходимости или возможности выполнения в этом году предлагаемых ремонтных работ и находится компромиссное решение.
Например, в предлагаемом ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» Перечне на 2010 год, примерно в два раза возросли планируемые расходы на аварийное обслуживание и вывоз крупногабаритного мусора по сравнению с фактическими затратами в 2009 году. В прошлом году на аварийное обслуживание ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» закладывал 0,6 руб./кв.м., мэрия в прошлом году рекомендовала 0,48 руб./кв.м., фактически списанные с отдельных домов за 9 месяцев деньги на аварийное обслуживание в 2009 году выливаются в тариф 0,51 руб./кв.м.
В этом году ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» предлагает уже 1,05руб./кв.м. На вывоз крупногабаритного мусора в прошлом году был тариф 0,24 руб./кв.м., а в этом предлагают 0,49руб./кв.м. Но самое весомое уменьшение тарифа можно добиться за счет услуг по управлению домом. Во всех нормативных документах услуги по начислению и сбору платежей входят в стоимость услуг по управлению многоквартирным домом, а услуги по управлению мэрия рекомендует УК оценивать в размере 10 % от суммы расходов на содержание и ремонт. ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» выделяет услуги по начислению отдельной строкой и оценивает в 11% в тарифе.
Таким образом, получается, что управленческие услуги жителям обходятся не в 10% , а в 21%. На вышеуказанные услуги явно требуются дополнительные разъяснения ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» и принятие компромиссного решения.
В нахождении такого решения заинтересованы как жители, так и управляющая организация. Для жителей такой причиной является то, что дом необходимо сохранять в исправном состоянии для их комфортного проживания. Управляющая организация заинтересована в том, чтобы были приняты их предложения хотя бы частично, так как в случае отказа собственников согласовать предлагаемый тариф на «содержание и текущий ремонт жилья» предельное повышение этого тарифа не может быть более чем на 10 % относительно прошлогоднего (в соответствии с Приказом Департамента по тарифам от 30.09.2009года №48-К), причем только для нанимателей, а не для собственников.
Шаг № 3. Утверждение.
Процесс утверждения состоит в подготовке следующих документов: повестки дня общего собрания собственников, с информированием за 10 дней о форме, месте и времени его проведения и реестра/бюллетеня для голосования.
В Повестку дня необходимо включить:
- Избрание председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии (с указанием представителя, голосующего от имени наймодателя жилых помещений в многоквартирном доме). Наделение их правом подписания протокола.
-Утверждение уполномоченных лиц собственников помещений в многоквартирном доме.
- Избрание ревизионной комиссии (ревизора) многоквартирного дома.
- Утверждение перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за них.
- Утверждение перечня работ по капитальному ремонту и платы за них.
- Утверждение размера платы за вывоз и утилизацию ТБО.
- Утверждение размера и способа распределения платы за электроэнергию для освещения мест общего пользования (МОП).
- Наделение Управляющей компании правом сдавать в аренду общее имущество собственников дома с согласия уполномоченных лиц собственников помещений – актива дома. Средства, полученные от хозяйственного оборота общего имущества направлять на его содержание и другие нужды дома по решению уполномоченных лиц собственников – актива дома.
- Установление порядка извещения собственников помещений о проведении общего собрания и его результатов.
- Определение места хранения бюллетеней голосования и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Уважаемые жители Советского района!
По вопросам проведения общего собрания и формирования реестра/бюллетеня для голосования приглашаем Вас на методический семинар 11 февраля 2010 года в 16-00 в Администрацию Советского района по адресу: пр. Лаврентьева, 14 (конференц-зал в ком. № 216).
06.02.2010
А вот , что пишут на сайте нашей Мэрии
05.02.2010 15:08 Стоимость жилищных услуг должны определить собственники
Собственники жилья обязаны нести расходы за содержание принадлежащих им помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников многоквартирного дома.
При формировании тарифов на жилищные услуги управляющие организации должны подготовить следующую информацию для рассмотрения на общем собрании собственников по каждому многоквартирному дому:
- перечень услуг и работ, планируемых на предстоящий год, с указанием периодичности и размера финансирования по каждому виду;
- смету расходов и доходов на содержание и ремонт многоквартирного дома, в том числе отдельно сметы на текущий и на капитальный ремонт. Объем планируемых работ и услуг зависит от эксплуатационных показателей и потребительских свойств конкретного дома – его состояния с учетом срока эксплуатации и степени физического износа, наличия того или иного вида внутридомового инженерного оборудования, этажности, материала стен и других особенностей;
- расчет размера платы за содержание и ремонт жилых помещений с учетом получения планируемых доходов от арендаторов нежилых помещений, размещения рекламы и прочее.
На общем собрании собственники обязаны утвердить перечень работ, периодичность, предлагаемую стоимость, сметы расходов, либо внести корректировки в предоставленные материалы.
Общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа. Решение общего собрания собственников может быть принято путем проведения заочного голосования.
Текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества определяется в зависимости от видов текущего ремонта — непредвиденный и профилактический.
В состав непредвиденного ремонта (неучтенного планом и требующего немедленного исполнения работ, отсрочка которых не может быть допущена без ущерба для сохранности и нормальной эксплуатации зданий) общего имущества включаются:
- работы, связанные с устранением аварийных ситуаций и их последствий, в т.ч. выявляемые по результатам внеочередных осмотров, связанных со стихийными бедствиями и форс-мажорными обстоятельствами,
- работы, выполняемые по заявкам граждан,
- работы, выявляемые при общем (весеннем) осмотре.
Расходы по непредвиденным ремонтам учитываются в стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества дома. Объем непредвиденных работ по текущему ремонту определяются либо по укрупненным нормам (на основании отраслевых методических рекомендаций по нормированию трудовых и материальных ресурсов), либо в стоимостном выражении на основании фактических данных за несколько лет.
В состав профилактического текущего ремонта включаются систематически проводимые работы по предупреждению износа элементов зданий и поддержанию заданных эксплуатационных характеристик здания. Расходы на проведение профилактического текущего ремонта формируют стоимость работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Специалисты отмечают, что необходимо различать обязательные и дополнительные работы, входящие в перечень услуг по содержанию и текущему ремонту. Если на общем собрании собственники приняли решение об оказании дополнительных услуг, например, содержание вахтера, охраны, домофона, то расходы на дополнительные услуги должны быть сформированы отдельно. Обслуживание антенны коллективного пользования относится к услугам связи, и также не входит в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту.
Поскольку такие виды работ и услуг, как содержание мусоропроводов, обслуживание лифтов, вывоз твердых или жидких бытовых отходов представляют собой комплекс работ, предусмотренных технологическим процессом, рекомендуется не разбивать их стоимость по видам отдельных входящих в этот комплекс работ, а, исходя из объемов и периодичности работ, определять их общую стоимость.
Так, например, в стоимость обслуживания лифтов входит несколько обязательных по технологии составляющих – диспетчеризация, техническое обслуживание, диагностическое обследование, которые могут выполняться различными подрядными организациями. Рекомендуется делать расчет общей стоимости лифтов и учитывать эти затраты отдельной строкой. Стоимость обслуживания лифтов определяется в соответствии с условиями договора со специализированными организациями, как правило, на каждый лифт в зависимости от срока эксплуатации, типа лифта, этажности дома.
Стоимость услуг по вывозу и утилизации ТБО рассчитывают, исходя из объемов вывозимого мусора, определяемых по количеству и объему контейнеров, периодичности и других условий вывоза ТБО, устанавливаемых специализированными организациями.
Капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, для восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.
Стоимость работ по капитальному ремонту определяется в порядке, аналогичном определению стоимости работ по текущему ремонту. Решение об оплате расходов на капитальный ремонт также принимается на общем собрании с учетом предложений управляющей организации о сроках проведения капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования и других условиях проведения капитального ремонта. Сумма оплаты расходов на капитальный ремонт в зависимости от сроков проведения ремонта может распределяться либо на 12 месяцев, либо по годам — в этом случае капитальный ремонт проводится поэтапно.
Методические рекомендации по формированию тарифов размещены на официальном сайте города Новосибирска:
15.02.2010
Итак, уже середина февраля, почти наверняка все (или большая часть) уже отголосовало. Есть какие-то мысли на тему ревизионной комиссии по бюллетням ГУП ЖКХ / ЖЭУ №3? Кто-то этим занимался или готов/планирует заниматься? Или будем верить «результатам голосования», которые придут со счетом за февраль?
15.02.2010
Нам вот только недавно принесли бюллетени- и принесла дворник наша- от нее информации ждать бесполезно, сами понимаете… Хотя в остальном- замечательный человек и работник, всем бы таких дворников! Мне ее просто жалко зачастую- хрупкая дама уже за… тянет такую работу!!! Но к бюллетеням. Меня вот напрягло сходу следующее- пару лет назад в нашем доме отремонтировали подьезды. Про качество не буду говорить- «гости с юга» делали что могли, но могли немногое… Сейчас в тариф заложет «косметический ремонт подьездов». Это как? Вновь Джамшуты разведут грязь и еще на пару лет приведут подьезд в подобие приличного вида? И почему опять за наш счет? Или мы таким образом обязаны помогать бывшим братским республикам? А может, ранее нанявшие их разочаровались и решили все переделать? Но опять же- почему за наш счет?
15.02.2010
Если вы проголосуете, то естественно вы и заплатите за эти работы. Никто просто так ничего переделывать не будет, за работы двухлетней давности денежки уже давно АУкнулись, а сейчас им необходимо насчитать вам максимальное кол-во работ, чтобы поживиться в очередной раз. И правильно вы предполагаете, что «Вновь Джамшуты разведут грязь и еще на пару лет приведут подьезд в подобие приличного вида». Думаю, что кроме косметического ремонта подъезда вам предлагают еще кучу ненужных работ, за которые денежки снимут, а вот делать это никто не будет. Например, у вас там, кажется, написан ремонт освещения МОП в подвале, но в вашем доме уже сделан КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт МОП в подвале, примерно года два назад- спрашивается зачем писать это снова? Да просто деньги надо как-то выжать с людей, многие даже не знают какие работы проводились в доме, а какие НЕТ- вот на это всё и расчитано. Посмотрите сколько вам хотят заменить вентилей, наверняка написано гораздо больше, чем это необходимо, т.к. многое менялось в 2009г. Прежде чем голосовать подумайте, что из предложенного вам действительно необходимо, платить то прийдется из своего кармана.
16.02.2010
Правильно говорите! Полностью с Вами согласна.Чем хитрее УК, чем равнодушнее и безграмотнее жители, тем богаче руководство УК.
17.02.2010
Да вот я-то проголосовала «против»- но в наших хрущебах много пожилых людей, для которых привычен «одобрямс»…
20.02.2010
Если вы сами разобрались в голосовании, почему не подскажите тем, кто не разбирается и кому привычнее проголосовать «ЗА» ? От вашей активности зависит ваша «участь», т.е. в ваших общих интересах, чтобы большинство проголосовало «против», А пока мы будем каждый сам за себя, УК так и будут каждый год все больше и больше выкачивать из нас деньги.
20.02.2010
Наш дом большой, 8 подьездов. Я практически никого не знаю. Прикажете ходить по квартирам с просветительской миссией? У меня на это нет ни времени, ни сил. На работу уезжаю в 7 утра, возвращаюсь в 7-8 вечера. Ну, и домашние проблемы, меня от них никто не освобождал… Увы, я не гожусь в просветители!!!
20.02.2010
Остается надеятся, что найдется «кто-то», у кого будут на это время и сылы, а главное — желание. Старший по дому у вас есть, но его не очень видно и слышно. А в бюллетене есть графа о выборе уполномоченного от дома, которому вы, если проголосуете, будете платиь 0,35 кап. за его РАБОТУ. Все равно надо понять, что кроме нас самих , за нас наши проблемы никто не решит.
21.02.2010
вообще-то по закону есть одна строчка — содержание и текущий ремонт, и все те вещи, которые описаны в бюллетене отдельным пунктом она должна содержать… насчет капремонта — тут каждый должен решать сам, но окна пластиковые можно найти сейчас в 1,5 раза дешевле — компании производители за живые деньги предоставляют серьезные скидки, а здесь как раз именно наши живые деньги.
22.02.2010
Это утопия! Это невозможно в большом многоэтажном доме! У Вас хоть есть старший по дому! У нас все глухо — и не возможно что-либо поменять по причине …см.выше. Видимо должно пройти какое-то время, которое все расставит на свои места.
22.02.2010
Хотя бы в предположении, что я могу в свободное от работы время- а его так мало! обойти 120 квартир. Что меня в основном- не во все даже!- пустят и выслушают; что я, отнюдь не Цицерон- сумею всех их убедить- и все это за очень ограниченное время. И что люди не успеют скинуть бюллетени до того, как я до них доберусь. Это все- при условии, чтоя за это возьмусь, а я ведь не возьмусь- ввиду полного отсутствия времени и сил!!!
22.02.2010
В вашем доме есть во первых- старший( его координаты записаны в меню «справочник»), во вторых- должны быть старшие по подъездам, ну и конечно, просто неравнодушные люди заинтересованные в том, чтобы итог голосования не сильно ударил вас всех по карману. Если у всего дома нет времени и сил, то результат может быть и не в вашу пользу. Под лежачий камень вода не течет.
23.02.2010
Вам же пишут, что нет старшего по дому!- во-первых.
Во-вторых, невозможно одному биться о стену, нет времени и сил. Убеждение людей тяжкий труд. Как не прискорбно видимо вы правы в одном — «Если у всего дома нет времени и сил, то результат может быть и не в вашу пользу». Это то и печально! И по-моему неправильно! Но выхода я не вижу!
23.02.2010
Теоретически- да, есть старший, и даже 2 зама… Нам одновременно предлагается за них так же проголосовать- т.е. они пока нелегитимны… А главное- их ни кто никогда в глаза не видел! А других, чтоб работали, а не отбывали- нет, увы. У всех- дом, семья, работа… За красивые глаза деньги никому не платят. на работе от сих до сих- значит зарплата мизер. Так что на «общественную» деятельность не остается ни времени, ни сил. А УК этим пользуются самым беззастенчивым образом…
23.02.2010
Мы вообще-то тоже не на пенсии, ходим на работу, есть семья, заботы и проблемы- всё как у всех. Чесно говоря у пенсионеров забот не меньше, чем у работающих. Смысл сотрясать воздух на форуме и ничего самим не предпринимать? Никто за вас ваши проблемы не решит. И хоть это и печально, но все-таки правильно. И не нужно биться одному об стену, написать объявление и один день пообщаться с соседями, выбрать старшего по дому, старших по подъездам- это не так трудно, как кажется. Попробуйте. :)
23.02.2010
Вибирайте другого старшего, что вам мешает?
Или уже терпите и плывите по течению, но тогда не сетуйте, что вас УК используют беззастенчивым образом. :)
24.02.2010
На сайте Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска,
в разделе «Тарифы» ( ) появились новые методические материалы:
1.Методические рекомендации по расчету затрат на содержание и ремонт 2-х этажного дома в 2010 году
2.Методические рекомендации по расчету затрат на содержание и ремонт 5-ти этажного дома в 2010 году
3.Методические рекомендации по расчету затрат на содержание и ремонт 9-ти этажного дома в 2010 году
4.Методические рекомендации по расчету затрат на содержание и ремонт 12-ти этажного дома в 2010 году
Их можно использовать для сравнения с запросами УК на содержание и ремонт. многоквартирного дома.
25.02.2010
Потрясающе! Хочется перечитывать снова и снова… Такие авторы сегодня большая редкость.
31.12.2010
[...] «ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН» представила на суд жителей бюллетени для голосования по новым тарифам. Это был первый опыт гласного обсуждения тарифов и [...]
Оставить комментарий
Сейчас:
Следите за обновлениями
Последние комментарии
Петр1: не хватает площадочки с детским городком,а так все классно!Еще добавил бы 3-4 площадки для отдыха для мамочек...
kant_48: Если хочет администрация построить на Шлюзе бассейн, то пусть строит его в центре микрорайона, а не на...
kant_48: Это только начало проекта. подавайте свои предложения в ТОС и они будут рассмотрены.
Кто должен решать проблемы жильцов? (1)
Ivanov-IS: Это верно: морально нечистоплотные субъекты потянулись к кормушке (как им кажется). Хотят за общественный...
Улыбнитесь!(1)
Bogun: «Мы живем для того, чтобы завтра сдохнуть» (с) Крематорий. Так что улыбайтесь, не думая о...
Водоснабжение нового строительства(1)
Citizen: Ответ ни о чем. В Навигаторе уже был напечатан отчет ГУП УЭВ о том, что у них дефицит мощностей. Так я...
Голосуем за новосибирскую ГЭС!(1)
fuziko: Саяно-Шушенская ГЭС лидирует с большим отрывом .. :)
Кто заплатит за капитальный ремонт? (7)
fuziko: А ну да, совсем забыл местное законодотельство, может там есть какие-либо лазейки..?
fuziko: А что рассуждать, найдите законы источники о жилищном кодексе и абзацы про ремонт. + оригиналы поправок...
fuziko: Дак, как в законе напишут так и будет! УК явно лучше чем жители и чиновники, они как раз те кто и должен...
16.01.2010