5 вопросов о бюллетене

Совсем скоро управляющая компания ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» предоставит на суд жителей бюллетень для голосования, в котором будет предложено принять несколько важных решений. Среди них — повышение тарифов на обслуживание, утверждение списка работ по текущему и капитальному ремонту и другие.  Жильцы некоторых домов Шлюза уже получили такие бюллетени и обратились к нам за разъяснениями.

1. Что это такое?

Это обязательная для управляющей компании процедура для установления новых тарифов на обслуживание. По жилищному кодексу управляющие компании лишены права самостоятельно устанавливать тарифы без согласования с собственниками помещений. Они могут только предложить экономически обоснованный тариф, в зависимости от технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а право собственников соглашаться или не соглашаться на этот тариф, с обоснованием своего решения в случае отказа.

2. Что это за бюллетень?

Решение собственники должны принимать только на общем собрании, которое может быть проведено как в очной, так и в заочной форме. ГУП ЖКХ предлагает заочную форму голосования, но при этом обязательно должна быть указана дата проведения собрания, т.е. время, в течение которого необходимо сдать заполненные бюллетени по указанному адресу. При подсчете результатов голосования и оформлении протокола обязательно должны присутствовать представители собственников данного дома.

3. Кто является нашим представителем?

Посмотрите, есть ли у Вас в бюллетене пункт по выбору уполномоченного для представления интересов собственников по Вашему дому? Если есть, то там указаныФИО и координаты для связи с вашим представителем. Как правило — это старший по дому. Можете ему задавать вопросы по сметам  — ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН объясняло правила начисления тарифов на встрече со старшими по домам, чтобы они передали эту информацию жителям.

4. Представитель недоступен — что делать?

За консультацией можно обратиться в среду (20 и 27 января) с 17 до 19 часов в помещение Совета ТОС , по адресу Тружеников 16а (Школа 119, вход со стороны библиотеки). В эти дни представители рабочей группы по вопросам ЖКХ Новоселова Т.В (старшая по дому Русская, 33) и Сухих Г.А (старшая по дому Русская, 29) будут вести прием и разъяснять интересющие вас вопросы по голосованию.

5. А как голосовать?

В первую очередь — не торопиться. Внимательно изучите бюллетень и обратите внимание, что управляющая компания включила в список на голосование работы, которые МОЖНО сделать. Можно, но не обязательно  — например, установка пластиковых окон в подъездах. Естественно, такие работы приведут к удорожанию тарифа. Но есть и положительные стороны — кто откажется жить в подъезде с пластиковыми окнами?

Что же касается голосования за тарифы на текущее содержание и капитальный ремонт — здесь все гораздо сложнее. Вот, например, выдержка из ответа начальника финансово-экономического отдела Департамента энергетики и ЖКХ мэрии г.Новосибирска Кожевниковой Татьяны Львовны :

Вопрос:

— Наша управляющая компания ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» предлагает собственникам МКД для голосования раздельные тарифы на содержание и тарифы на текущий ремонт в 2010 году . В тариф на содержание включен перечень только обязательных работ и услуг на 2010 год. При обсуждении этих тарифов у собственников многоквартирных домов на Шлюзе возникли сомнения в правомерности включения в тариф на обслуживание, кроме услуги по управлению домом (10% в тарифе), дополнительно отдельной строкой услуги по начислению и сбору платежей (11% в тарифе).<…>Мэрией рекомендовано устанавливать стоимость услуг по управлению МКД в размере 10% от цены на содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома. В нашем же случае эта услуга по управлению многоквартирным домом выливается в размер 21%. Правомерно ли это?

— Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно пункту 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 17 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, соразмерно перечню услуг и работ, условиям их оказания и выполнения, а также размеру их финансирования.
Необходимо отметить, что в данном перечне работ и услуг предусматриваются все работы и услуги (обязательные и дополнительные), которые управляющая организация будет выполнять на конкретном доме. Следовательно, разделение платы на содержание и на текущий ремонт является нарушением действующего законодательства. Также сообщаю, что работы, обеспечивающие сбор платежей с нанимателей и собственников помещений, в том числе за коммунальные услуги включаются в услугу по управлению многоквартирным домом.

Полностью ответ можно прочитать здесь и в целом — весьма рекомендую сайт Департамента, там попадаются очень хорошие вопросы и ответы. Они доступны в разделе «Интернет-приемная».

Возвращаясь к голосованию — ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» не до конца представляет, как и что они собираются предлагать собственникам. Предложенные в бюллетенях работы зачастую ничем не оправданы и их стоимость взята с потолка. Вполне вероятно, что, если собственники жилья проявят активность и будут настаивать на разъяснениях по поводу формирования конкретного тарифа на свой дом, условия могут быть изменены.

Но!

Это не избавляет собственников от обязанности принимать участие в голосовании, т.к. именно собственники являются главными в этой схеме. Именно они решают, чему быть, а чему нет. Приходите на прием в ТОС, читайте сайт, общайтесь с соседями, интересуйтесь вопросом — только тогда вы сможете защитить свои права и потребовать от УК исполнения обязанностей.