Как уменьшить тарифы управляющей компании?

ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» наконец-то реанимировало свой сайт и выложило туда перечни работ по текущему и капитальному ремонту домов, находящихся в управлении. Теперь все желающие могут ознакомиться с перечнями и сделать свой квалифицированный выбор.

Посмотреть перечень работ можно здесь.

О том, как можно использовать данные из данного перечня рассказывает старшая по дому Русская, 25, председатель Общественного совета по реформе ЖКХ при Администрации Советского района г.Новосибирска Надежда Кантер:

«В нашем доме сложилась очень крепкая ячейка активных владельцев жилья, которая хорошо разбирается в вопросах взаимоотношений с управляющей компанией. Речь идет не только о повседневной деятельности, но и о законодательстве и нормативных актах, регулирующих эту сферу.

Благодаря активности Совета ТОС «Правые Чемы», наш микрорайон смог первым получить отчеты о работе компании за 9 месяцев, что позволило подойти к голосованию за новые тарифы, бюллетени о котором уже начали рассылаться по домам микрорайона, во всеооружии. В Щ и других микрорайонах Советского района, жители смогут получить только годовой отчет, что, конечно, не даст им возможности вовремя провести экспертизу предложений УК.

Наш домовой комитет одним из первых получил на руки перечни работ по капитальному и текущему ремонту нашего дома. По закону, собственники жилья имеют право вносить коррективы в этот перечень, и мы этим правом воспользовались.

В результате было составлено развернутое письмо в адрес руководства ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН», в котором мы перечислили наши предложения по перечню обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества, капитальному и текущему ремонту. Также мы указали управляющей компании на ошибки, допущенные при составлении бюллетеня для голосования.

1. По Перечню обязательных работ и услуг.

1.1. Перечень предложенных обязательных работ и услуг в общем соответствует обязательному Перечню, установленному Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75.
1.2. В разделе I «Техническое обслуживание конструктивных элементов» завышена периодичность выполнения работ по частичным осмотрам конструктивных элементов. Поскольку периодичность работ вышеназванным Постановлением не регламентируется, то, пользуясь правом собственников самим устанавливать периодичность этих работ, предлагаем уменьшение периодичности данного вида работы в два раза. Уменьшение в два раза периодичности данного вида работы уменьшает общий тариф на содержание на 0,13руб./кв.м.
1.3. В разделе II «Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования» запланировано обслуживание несуществующих в нашем доме общедомовых приборов учета тепла (30000 тыс.руб.в год), а также в два раза возросли планируемые на 2010 год расходы на аварийное обслуживание по сравнению с фактическими ( по отчету) затратами в 2009 году. В прошлом году на аварийное обслуживание был заложен тариф 0,6 руб./кв.м., мэрия в прошлом году рекомендовала 0,48 руб/кв.м., фактически списанные с нашего дома деньги на аварийное обслуживание в 2009 году выливаются в тариф 0,51 руб./кв.м. В этом году предлагается уже тариф 1,05руб./кв.м. Предлагаем оставить на аварийное обслуживание прошлогодний тариф, увеличенный на 10% и исключить расходы на обслуживание несуществующих приборов учета. Тогда общий тариф на содержание уменьшается еще на 0,6 руб./кв.м.
1.4. В разделе III «Благоустройство» большое сомнение вызывают следующие позиции:

• Увеличение планируемых на 2010 год затрат на уборку дворовой территории дворником составляет 196% по сравнению с фактическими ( по отчету) затратами в 2009 году и 144% по сравнению с утвержденными тарифами 2009 года.
• Увеличение планируемых на 2010 год затрат на механизированную уборку дворовой территории составляет 242% по сравнению с фактическими ( по отчету) затратами в 2009 году и 1770% по сравнению с утвержденными тарифами 2009 года (увеличение с 2013руб. в смете 2009 года до 35634 руб. в смете 2010 года !)
• Увеличение планируемых на 2010 год затрат на уборку мусоропровода составляет 183% по сравнению с фактическими (по отчету) затратами в 2009 году и 130% по сравнению с утвержденными тарифами 2009 года.
• Увеличение планируемых на 2010 год затрат на вывоз крупногабаритного мусора составляет 211% по сравнению с фактическими (по отчету) затратами в 2009 году и 209% по сравнению с утвержденными тарифами 2009 года.

В последнее время жители стали намного меньше выбрасывать крупногабаритный мусор. Холодильники и электропечи моментально растаскивают металлособиратели. Окна и все деревянное – дачники. В прошлом году заложен был тариф 0,24 руб./кв.м., фактический тариф по отчету за 9 месяцев составил 0,23 руб/кВ.м. а в этом году предлагается тариф 0,49руб./кв.м. Учитывая фактическое уменьшение объемов крупногабаритного мусора предлагаем оставить прошлогодний тариф 0,24 руб/кВ.м. на вывоз крупногабаритного мусора и тогда общий тариф на содержание уменьшается на 0,25 руб./кв.м.

Аналогично предлагаем снизить затраты на 2010 год по остальным вышеназванным сомнительным позициям раздела III «Благоустройство»:

• По уборке дворовой территории дворником уменьшить расходы на 98976,64руб. в год , что составит уменьшение тарифа на 0.69 руб. / кв.м. в месяц.
• По механизированной уборке дворовой территории уменьшить расходы на 18647,77 руб. в год, что составит уменьшение тарифа на 0.13 руб. / кв.м. в месяц.
• По уборке мусоропровода уменьшить расходы на 11475,55 руб. в год, что составит уменьшение тарифа на 0.08 руб. / кв.м. в месяц.

1.5. Самое весомое уменьшение тарифа на содержание общего имущества необходимо провести за счет услуг по управлению домом. Во всех нормативных документах услуги по начислению и сбору платежей входят в стоимость услуг по управлению многоквартирным домом, а услуги по управлению мэрия рекомендует УК оценивать в размере 10 % от суммы расходов на содержание и ремонт. В предложенном перечне услуги по начислению выделены отдельной строкой и оценены в 11% в тарифе. Таким образом, управленческие услуги нам обходятся не в 10% , а в 21%. Предлагаем услуги по управлению домом (включая начисление и сбор платежей) оценить в размере 13% от суммы расходов на содержание и ремонт. Общий тариф на содержание уменьшится сразу на 1,04руб./кв.м.
В результате таких расчетов предложенный тариф на содержание общего имущества нашего дома должен уменьшиться с 11, 79руб./кв.м. до 8,90руб./кв.м. Если к нему прибавить:

• предлагаемый на 2010 год тариф на текущий ремонт 1,46руб./кв.м.
• предлагаемый на 2010 год тариф на вознаграждение уполномоченных представителей собственников 0,35 руб./кв.м.
• предлагаемый ниже собственниками на 2010 год тариф на текущий ремонт одного крыльца 0,09 руб./кв.м.

и сравнить с прошлогодним тарифом на содержание и ремонт (9,73руб./кв.м.), то получится увеличение прошлогоднего тарифа примерно на 10 %, что соответствует установленному департаментом по тарифам НСО предельному максимальному индексу изменения размера платы граждан за жилое помещение в 2010 году.

Итак, предлагаем по статье «содержание» на 2010 год выставить на голосование тариф 8,90 руб. за 1 кв.м. в месяц.

2. По перечню работ по текущему ремонту.
2.1. В перечне отсутствует ремонт крыльца первого подъезда, который находится в аварийном состоянии и неоднократно включался ранее в планы на ремонт дома. Сметная стоимость ремонта крыльца , с учетом средств на оплату труда, по локальному сметному расчету составляет 13442 руб. (0,09 руб./кВ.м.в месяц). Необходимо добавить в перечень работ по текущему ремонту на 2010 год ремонт первого крыльца с тарифом 0,09 руб./кв.м.
3. По Перечню работ по капитальному ремонту.
3.1. В виду отсутствия острой необходимости полной замены оконных блоков на пластиковые, исключить эту работу из Перечня работ по капитальному ремонту.
3.2. В виду отсутствия сведений о содержании, объемах и сроках проведения работ по капитальному ремонту сети электроснабжения МОП уменьшить расходы по этой позиции на 92% , оставив на 2010 год сумму 257340,99 руб., что составит 1,79 руб./кв.м. в месяц.
4. По вопросам повестки дня в Бюллетенях для голосования
4.1. Первым вопросом поставить на голосование избрание председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии (с указанием представителя , голосующего от имени наймодателя жилых помещений в доме). Наделение их правом подписания протокола. Представителями от собственников предложить кандидатуры Кантер Н.М. и Шмаковой В.И.
4.2. Поставить на голосование:
— Установление порядка извещения собственников помещений о проведении общего собрания и его результатов.
— Определение места хранения бюллетеней голосования и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
4.3. По вопросу утверждения расходов по капитальному ремонту, обозначенная в Бюллетене для голосования сумма затрат на установку приборов учета (170000руб) не соответствует указанной в Перечне сумме 140000 руб.
4.4. По вопросу утверждения уполномоченных лиц собственников помещений в многоквартирном доме, к кандидатуре старшего по дому Кантер Н.М. необходимо добавить кандидатуры:

• заместителя старшего по дому Шмаковой Валентины Ивановны
• старшей по подъезду Бибиковой Лидии Петровны
• члена совета подъезда Анисимовой Валентины Филипповны

4.5. По вопросу разрешения компаниям ООО «Первая миля» и ЗАО «СибелТелеком» размещения своего оборудования в местах общего пользования, предоставить старшему по дому Кантер Н.М. проект договора размещения для ознакомления с условиями договора.
4.6. По вопросу изучения общественного мнения о желании создать в доме «ТСЖ под управлением ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН» , формулировка вопроса составлена некорректно. Под управлением УК может быть только многоквартирный дом , как объект управления , но никак не ТСЖ.
5. По содержанию Бюллетеня для голосования.
5.1. Не указан документ, подтверждающий полномочия инициатора проведения общего собрания.
5.2. Не указана дата окончательного срока сдачи заполненных бюллетеней.

Данное письмо было отправлено руководству ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» и мы будем добиваться, чтобы наши предложения были приняты. В каждом доме наверняка найдутся люди, способные взвешенно проанализировать работы по собственному дому и составить свой перечнь работ и услуг. Это большая работа, но ее необходимо делать, потому что это наши деньги и наши с вами дома».