В течение всего последнего года отношения с управляющими компаниями вызывали у меня странное ощущение: при желании идти на контакт они никак не могли сформулировать, что же ей хочется от собственников. То же самое испытывали собственники, когда приходили разобраться, а устраивали разборки. Но это только корабли в море не сходятся, а человек с человеком завсегда договориться сможет. Поэтому мы поехали в ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» и решили переговорить конкретно.
Чего мы хотим?
Заключения новых договоров управления отдельными домами на Шлюзе ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» в рамках голосования за тарифы с предоставлением полного комплекта договорных документов на дом официальному представителю собственников – старшему по дому.
Для чего это нужно?
Для того, чтобы привести договоры в соответствие с ст.162 Жилищного кодекса России. Договор управления следует считать заключенным после придания ему надлежащей формы. Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации «договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами…»
Что для этого необходимо?
1. Подготовить документацию по всем приложениям к старому договору:
a. Копия технического паспорта
b. Список собственников
c. Перечень услуг и работ по содержанию
d. Перечнь работ, связанных с текущим ремонтом
e. Перечень коммунальных услуг
f. Копия акта технического состояния
2. Сделать их приложениями к новому договору,
3. Внести изменения в протоколы голосования в форме добавления пункта «Согласны ли вы заключить договор управления с ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» в форме, указанной в Приложении №1?», где Приложением №1 будет текст нового договора.
Что мы получили:
Практически все, о чем просили с небольшими оговорками, которые нас устраивают, потому что они логичны.
Поправки:
1. Технический паспорт — это здоровенный гросбух, в котором до черта страниц, большинство из которых не нужна при управлении домом. Ксерить их для каждого собственника — одной бумаги уйдет на годовой бюджет дома. В новом договоре его и копию акта технического состояния заменят техническое описание дома. Все остальные приложения есть.
2. Для того, чтобы переходить на новую форму отношений с компанией, необходимо уметь выполнять свою часть обязанностей, связанную с управлением дома. Активность жителей в данном вопросе является определяющей для эффективного управлении общим имуществом — перемены нужны тем, кто их добивается. Поэтому управляющей компанией удобно строить современные отношения с теми домами, которые готовы к ним, а не упрашивать неорганизованные массы собственников жилья, как это было на иных встречах. К тому же — многие избранные старшие по домам манкируют своими обязанностями, не интересуются проблемами дома, какие из них эффективные собственники? Поэтому предлагается этот эксперимент провести в тех домах, где сложились проверенные домовые комитеты, где старшие по домам прошли обучение в городском центре и постоянно повышают квалификацию. На заседании совета сегодня мы это обсудим.
3. Для этого необходимо провести большую разъяснительную работу по договору, на которую надо выделять людей и ресурсы, чтобы голосование не провалилось. В этой части мы пообещали помочь по линии ТОСа и старших по домам.
Конечно, еще осталась масса нюансов, потому что договор — это буква, которую следует прочесть, а приложения — это цифра, которую необходимо посчитать, а это уже проще.
«А давайте забахаем четырехэтажную развязку путём вырубки леса? Закатаем в асфальт аван-порт под парковки, чтобы шлюзякам и академикам было, куда…».
Пятница, 20.08.2021