Каждому старшему — договор в руки

Ситуация с договорами на управление домами на Шлюзе выглядит следующим образом.

В 2006 году, когда «неожиданно» оказалось, что нужно проводить голосование за выбор управляющей компании, это было сделано из рук вон плохо с точки зрения ликвидности голосов. Очные голосования было собрать нереально — не было инициаторов, в ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» решили провести голосование заочно. Чтобы проще было оформить — в договоре значится «собственники» и прилагается их список. Заочно большинство собственников проголосовало и подписало. Договор на 5 лет без даты начала действия договора. По крайней мере именно такие договоры получают наши старшие.

Собственно, заковыка не в этом. Такие действия, в принципе, были оправданы тогда необходимостью сделать все быстро, потому что реформа происходила слишком резко. Сам договор с точки зрения услуг в общем и целом тоже нормальный. Единственная проблема — приложения.

Прошло 3 года и жители научились считать свои деньги и спрашивать, куда они уходят, исходя из того, что реальное управление домом, как того требует родное государство, должно осуществляется собственниками. Как проверить затраты управляющей компании на содержание дома? Как эффективно контролировать средства, которые собираются с дома в виде платежей? Как можно отремонтировать подъезды, благоустроить двор, сделать парковки?

И выясняется, что информации по дому (которая обязана быть приложением к договору) просто нет. Количество денег на счету дома меняется в зависимости от настырности старшего по дому: в отчетах управляющей компании об уже сделанных работах появляются и исчезают строки. Одному старшему предлагали 4 варианта смета УЖЕ ВЫПОЛНЕННЫХ работ. С качеством и количеством услуг — та же ситуация.

Поэтому договор, как основной документ в этой истории, всплыл на поверхность общественного внимания. Учитывая исторически сложившиеся отношения ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» и жилого фонда на Шлюзе, активисты не ставят целью сменить управляющую компанию. Мы хотим сделать нашу совместную работу с управляющей компанией более эффективной. Мы уверены, что УК ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» так же получит несомненную пользу.

Каждый жилец должен иметь на руках экземпляр договора. Но все мы прекрасно понимаем, что заставить каждого идти и получать его практически нереально. Старшие по дому, избранные на Общем собрании собственников, являются уполномоченными представителями собственников. Мы просим предоставить как минимум каждому старшему по дому экземпляр договора с Управляющей компанией, в приложении к которому котором будут зафиксированы текущие показатели состояния дома: акт технического осмотра, баланс средств на счетах, расчетные документы на услуги поставщиков тепла и энергии.

Управляющая компания ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» за время реформы пережила несколько реорганизаций и локальных конфликтов, последствия которых мы все почувствовали. В каждом из таких действий документы, акты и отчеты растворялись в неизвестности, новый руководитель валил ответственность на старого. Дабы избежать этой путаницы в дальнейшем мы и предлагаем зафиксировать текущее состояние дел.

Почему это необходимо дополнить новым договором? Старый договор на наш взгляд, содержит неточности и ошибки. Как минимум — нужны договоры, в которых будет указано, что это договор управления, а не договор обслуживания. Потому что иначе 10% платежей, которые поступали ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН на протяжении этих 3 лет придется вернуть, так как они нас только обслуживали, но не управляли. И так как договор все равно придется перезаключать, нам бы хотелось внести в него несколько изменений, которые бы позволили собственникам принимать более активное участие в жизни дома.

Господин Никитин публично пообещал предоставить новый договор на рассмотрение в Совет ТОС не позднее конца июля. На дворе конце октября — договора нет и не будет, как нам сообщает его подчиненная г-жа Игнатова. Другими словами — мы за год не продвинулись ни на шаг.

Так как весь комплект документов не удавалось получить частными обращениями, Совет ТОС «Правые Чемы» выступит инициатором данных изменений, опираясь на п 2.4.7. «Содействие нанимателям и собственникам жилых помещений в осуществлении контроля за выполнением управляющими организациями их обязательств по договорам управления многоквартирными домами;» Устава ТОС «Правые Чемы».

Мы планируем стать посредниками между собственниками жилья и управляющей компанией, при этом привлечь к решению данного вопроса Администрацию Советского района г.Новосибирска, УД СО РАН и депутатов по нашему округу. Подготовка наших предложений будет завершена в скором времени.

Разговор с депутатом

Поговорил с Борисом Прилепским, нашим депутатом Облсовета. Обсудили с ним 2 проблемы и по обеим нашли решение.

1. В этом году, если все сложится удачно, благодаря усилиям Бориса Васильевича и директора школы №119 Марины Притула в микрорайоне будет бесплатный освещаемый ледовый каток. Сейчас решается вопрос о финансировании работ по очистке и заливке катка.

2. «Тропа Прилепского», погасшая пару недель назад, снова будет освещаться в ближайшее время. Причина отсутствия освещения пока что неясна, но Прилепский обещал разобраться.

Немножко логики

Почитал текст договора с ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» (он доступен в интернете, например — здесь)

Он действительно заключен на 5 лет (максимальная планка), действительно называется «Договором обслуживания».

Через общее собрание жильцов расторгнуть договор можно только в течение 5 месяцев (признать работу неудовлетворительной — дать 4 месяца на исправление и лишь потом — расторжение, если не исправили)

«Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом». Для суда причин пока что нет, а вот изменение потребовать можно.

Проблема в чем?
В договоре не указано, с кем заключается договор. Сравните, например, текст договора ГУПа с этим. Общее собрание не может подписать договор, оно может только решить, какой способ управления выбрать и какой компании доверить управление. Надо думать, что экземпляр договора должен быть у каждого собственника, но их нет. Заочное голосование с одновременным принятием условий договора и его подписанием — это лихо.

Таким образом, возникает вопрос — а с кем заключены договора у ГУПа? Со всеми прописанными жильцами заочно?

Новый договор с ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН»

Мария Анатольевна Игнатова из отдела общественных связей ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН», сообщила секретарю Совета ТОС, что они не собираются подписывать новые договоры управления с домами на Шлюзе, а хотят только внести изменения в старые, которые у нас заключены еще с Гусевым Н.Г. , неизвестно в каком году. Срок действия в них прописан – 5 лет.

Мало того, что в нем не прописано ни одной даты (ни даты протокола заочного голосования, ни даты вступления договора в силу), он даже называется договором обслуживания, а не управления. Предполагаемые дополнения и изменения к существующему договору они тоже не собираются нам показывать и с нами согласовывать.

Вот такая вот клюква.
И об этом тоже будем вести разговор на конференции.

Новости одной строкой

Объявлена дата проведения отчетной конференции ТОС «Правые Чемы». Программу и подробности можно узнать здесь

Обновлена информация о работе ДК «Маяк» — добавлен список кружков, секций и занятий.

День открытых дверей в ВКИ

8 ноября 2009 г. в 12.00 Высший колледж информатики НГУ проводит День открытых дверей…

Приглашаем учащихся 9 — 11 классов и их родителей!

Вас ждет:
— демонстрация физических опытов;
— встреча с руководством ВКИ НГУ;
— экскурсия по классам и лабораториям колледжа..

Колледж работает в рамках многоуровневой системы с НГУ, выпускает техников-программистов.

Добро пожаловать в ВКИ НГУ!

Телефон приемной комиссии: (383) 333-21-67 E-mail: pmis@ci.nsu.ru